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해금강 시설지구 공원변경.분양청신호 |
| 건폐율 상향건축물 층수 완화, 문화재 현상변경 허용기준 완화 |
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경제성 문제 등으로 분양이 되지 않던 해금강집단시설지구가 건폐율, 높이, 용도제한이 완화돼 분양에 청신호를 켜게 됐다.
거제시에 따르면 지난해 6월 숙박시설지에 관광호텔 및 가족호텔을 추가 반영하고, 건폐율 상향조정 및 건축물 층수 완화 등을 위해 문화재청에 문화재 현상변경 허용기준 완화와 환경부에 공원계획 변경을 건의, 지난 2월13일 최종 공원계획이 변경, 결정됐다.
여관은 건폐율 60% 이하, 3층 이하, 일반호텔은 15%이하 5층 이하로 변경사항이 없고, 가족호텔(갈곶리 9-2 외 6필지 15,427㎡) 및 관광호텔(갈곶리 9-23 일원 5,410㎡)은 없던 시설이 반영돼 건폐율 40%(관광호텔 50%) 이하 18m 이하의 시설로 지을 수 있게 됐다.
상업시설지는 건폐율 60% 이하 3층 이하에서 건폐율 60% 높이 10m 이하로 바뀌었다.
시는 해금강집단시설지구가 문화재보호법과 자연공원법 등 규제가 완화되고 민간사업자들의 투자욕구를 충족시킬 수 있는 여건이 조성됨에 따라 발 빠르게 분양을 추진할 계획이다.
이달 중 토지감정을 마무리하고 매각공고와 함께 주차장, 원형광장, 상수도시설, 전기․통신시설(지중화), 종합하수처리장 등 관광기반시설이 설치된 지구임을 대대적으로 홍보, 올해 안에 부지매각을 완료해 해양관광 거점도시로서의 개발을 추진할 방침이다.
한편 해금강집단시설지구는 2000년 7월 옛 문화관광부의 해양관광활성화 시책에 따라 남해안 관광벨트 사업으로 선정됐다.
그 해부터 국비 44억원을 포함, 모두 129억원으로 남부면 갈곶리 9-2번지 일대 42,544㎡ 부지에 숙박시설, 상업시설, 도로 및 광장, 주차장, 조경녹지 등 기반조성공사를 시행, 2004년 3월 부지조성을 완료했다.
그러나 집단시설지구내 높이, 건폐율, 용도(여관, 호텔) 제한에 따른 민간 투자기피로 숙박시설의 입지유치에 실패하는 등 경제성 문제로 분양에 어려움을 겪었었다.
참고자료
(공원계획 변경 전과 후 건폐율 및 층수 변화)
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구 분
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기 정
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변 경(거제시요구)
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비 고
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건폐율(%)
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층 수
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건폐율(%)
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층수․높이
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숙 박 시 설 지
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-
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-
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여 관
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60이하
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3층이하
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60이하
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3층이하
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일 반 호 텔
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15이하
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5층이하
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15이하
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5층이하
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가족호텔 및
관 광 호 텔
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-
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40이하
(50이하)
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18m이하
(18m이하)
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갈곶리9-2외 6필지
15,427㎡
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상 업 시 설 지
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60이하
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3층이하
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60이하
(60이하)
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10m이하
(18m이하)
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갈곶리 9-23 일원
5,410㎡
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기 타 시 설 지
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도 로 및 광 장
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주 차 장
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-
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-
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조 경 휴 게 지
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-
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-
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휴양․편익시설
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20이하
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3층이하
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20이하
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3층이하
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지 원 시 설
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20이하
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3층이하
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20이하
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3층이하
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(당초 부지용지 및 공공용지 면적)
(단위 : ㎡)
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구 분
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계
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분양용지
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공공용지
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소계
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숙박시설
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상업시설
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계
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도로, 광장
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주차장
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조경녹지
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부지
면적
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42,544
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20,837
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15,427
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5,410
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21,707
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8,841
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5,479
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7,387
|
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100%
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49%
|
36%
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13%
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51%
|
21%
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13%
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17%
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전체기사의견(1) |
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tjkxhpht
(187.XXX.XXX.90) |
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| 2010-04-12 10:30:09 |
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| 전체기사의견(1) |
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최종편집 : 2024.4.26 금 09:23 
caramd3355@hanmail.net
