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| 전.월세등 부동산 거래시 주의요망 | ||||||||||||||||||
| 피해발생 주의 ,확실한 보장 | ||||||||||||||||||
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| 제시는 전월세 등 부동산 거래 시 피해를 당하지 않도록 거래 당사자들의 주의를 당부하고 있다. 특히, 거제시의 경우 다세대주택, 원룸 등의 수요가 많아 임대차 계약시 각별한 주의가 요구된다. 이에 부동산거래 계약 시 아래의 사항을 꼼꼼히 체크해야 한다. ① 계약당사자로서 권리가 있는지 확인, 계약자와 집주인 일치여부 확인 ☞ 부동산등기부등본으로 집주인 확인(대법원인터넷등기소 www.iros.go.kr), 주민등록증, 운전면허증 등 신분증으로 확인 ② 대리인이 나오는 경우 집주인에게 연락하여 계약 의사 확인 ☞ 대리인 신분증, 위임장(인감도장), 인감증명서(3개월이내) 확인 ③ 계약금 및 잔금 지급은 집주인 명의의 통장으로 입금 ☞ 당사자의 합의에 의해 계약이 이뤄졌다면 계약해지시 매수자는 계약금 포기, 매도자는 그 배액을 상환, 중도금 지불된 경우 일방 해지 불가능 ④ 계약시 특약사항란에 등기부상 권리관계를 잔금 지불시까지 유지하여 양도한다는 내용, 계약 불이행시 손해배상에 관한 사항, 각종 권리제한 말소 또는 인수에 관한 사항 포함 ☞ 누수나 하자 발생에 대한 책임소재를 명확히 할 것. ⑤ 임대차 계약 후 주민센터에 주민등록 전입신고, 확정일자 받음 ⑥ 부동산 중개수수료는 거래가 성립된 경우 의뢰인 쌍방이 요율 상한표에서 정한 범위내에서 지급 ⑦ 매매의 경우 계약일로부터 60일 이내에 실거래 신고 ☞ 매도·매수인 함께 신고서 작성한 후 서명·날인하여 매도·매수인 중 1인이 신고, 중개업자 거래인 경우 중개업자가 반드시 신고, 인터넷 신고 가능(http://rtms.geoje.go.kr) ⑧ 중개업자를 통한 거래시 대표 공인중개사와 계약 체결(중개사무소 개설등록증 확인), 중개보조원과 계약은 불법 ☞ 거래계약서, 중개대상확인설명서, 손해배상책임증서 수령, 중개보조원은 중개대상물 현장안내, 단순 업무보조 |
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